Talokaupat

Tänään juhlistimme hääpäivää allekirjoittamalla sopimuspaperit Talotekon kanssa. Olemme siis virallisesti ottaneet seuraavan askeleen projektissamme.

Samalla käynnillä keskustelimme hieman ulkovuoren kevennyksistä ja takaseinän ikkunarivistä, eli pienen pienistä muotoseikoista. Välillä on ihan kiva vaan viilata yksityiskohtia, kun suurten linjojen vetäminen käy raskaaksi. Luonnostelimme talokauppiaan kanssa myös ulkorakennusta. Rakennuksen lupakuvat kuuluvat talokauppaan, mutta rakennuksesta tehdään muutoin oma erillinen sopimus myöhemmin taikka sitten sen rakentaminen toteutetaan jotenkin muuten.

Lämmitysjärjestelmä

Lämmitysjärjestelmän piti olla rakentamisessa helpoin asia. Aikojen saatossa kyllästyessäni jatkuvasti nouseviin rivitaloasunnon lämmityskustannuksiin ajattelin, että jos joskus satumme rakentamaan kodin, se lämmitetään niin, että energian hinnan nousu vaikuttaa asumiseen mahdollisimman vähän. Lisäksi lämmitystavan tulisi olla helppokäyttöinen. Mielestäni maalämpö (tai paremminkin kalliolämpö) täyttää nämä kriteerit parhaiten. Kaukolämpö on helppohoitoinen, mutta altis kustannusten nousulle. Samoin suora sähkölämmitys. Sähkökaapelit lattiassa on myös rtkaisuna varsin joustamaton, eli lämmitysjärjestelmää ei silloin paljoa muutella. Siksi vesikiertoinen lattialämmitys hybridivaraajalla on itselle mielekkäämpi ratkaisu.

Kesän asuntomessuilla aloinkin sitten miettiä muita vaihtoehtoja. Näin jälkikäteen ajatellen messutarjontaan kannattaisi ehkä suhtautua kriittisemmin, koska siellä monella lienee tarkoitus esitellä mahdollisimman hienoja kilkkeitä. Messuilla tuli vastaan muutama aiemmin täysin vieras ratkaisu.

• Ensimmäiseksi törmäsimme Savumaxin vesipiippuihin. Näissä savukaasujen lämpö kerätään piipussa kiertävään veteen ja kierrätetään hybridivaraajaan. Tämä vaikutti mielestäni yksinkertaisela ja järkevältä ratkaisulta. Niinpä pitkään tuumailin ratkaisuksi hybridivaraajaa + savumaxia. Mutta. Tarkemmin asiaa selviteltyäni havaitsin, että tämä on suhteellisen arvokas ratkaisu ja Savumax ei oikein yksin riitä talon lämmittämiseen. Käyttöveden sillä voisi toki saada hoidettua. Lisäksi Savumax toimisi parhaiten saunan piipussa, koska kiukaan savukaasut ovat paljon takan vastaavia kuumempia. Tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että kiukaassa lämpö otetaan huonommin talteen kuin tavallisessa varaavassa takassa. Savumaxin lisäksi tuli vastaan vesitakka, joka myös oli itselleni täysin vieras vaihtoehto. Vesitakassa on mielestäni suunnilleen samat plussat ja miinukset Savumaxin kanssa. Kaikkiaan, takasta taitaa saada kustannustehokkaammaan yhdiselmällä tavallinen varaava takka ja poistoilmalämpöpumppu (PILP). Paljon on puuta poltettava molemmissa tapauksissa => vaatii harrastuneisuutta.
• Myös hybridivaraaja (hybridikattila) oli itselleni täysin uusi käsite. Kuitenkin kyseessä on niinkin yksinkertainen asia, kuin lämmitysvaraaja, johon saadaan yhdistettyä (sähkön lisäksi) yksi tai useampi muu lämmönlähde. Käytännössä siis tuo Savumax olisi vaatinut hybridikattilan ja siihen olisin varmaan hifistellyt mukaan aurinkopaneelit. Tässä tapauksessa ajatuksena olisi ollut saada lämpöä talvella Savumaxista ja kesällä paneeleista. Käytännössä tämä yhdistelmä ainakin omalla kohdallani kaatui huonoon hyöty/kustannus-suhteeseen.
• Sitten messuilla tuli vastaan Duventsin monierergialämpöpumppu (MELP). Tämä vehje on laajennettu poistoilmalämpöpumpu. Käytännössä lämpöä revitään poistoilman lisäksi muista lämmönlähteistä (vesitakka, aurinkopaneelit...). Duventsin esittelijä kehui olleensa maalämmön puolestapuhuja jo vuodesta -95. Hänen mielestään maalämpö on vain  liian järeä ratkaisu nykyisiin energiatehokkaisiin taloihin. Täytyy myöntää, että innostuin Duventsista myyntipuheiden perusteella. Laitteeseen saa kytkettyä ominaisuuksia varsin kattavasti. Lämpöä voidaan varastoida talon perstuksen alle, jäähdytys voidaan hoitaa esim. puutarhaan asennetulla maakierrolla ja laitteen hybridikattilaan voidaan kytkeä erinäinen määrä lämmityslaitteita. Tässä piilee osittain laitteen kompastuskivi. Laitteessa on helposti niin monta eri piiriä, että paketti alkaa mennä sekavaksi. Laitteelle (hybridikattila + PILP) tuli hintaa karkeasti kymppitonnin luokkaa, joten ei tuokaan ihan ilmaiseksi tule. Kun tuohon kytkee vaikkapa vesitakan ja aurinkopaneelit aletaan huidella maalämön hinnoissa. Tosin tuolla Duventsilla oheiskilkkeineen päästään nollaenergiatatasoon, jos se sattuu olemaan haaveena.
• Tästä kaikesta hämmentyneenä aloin tutkiskella hybridikattiloita. Siinä sivussa löysin eräänlaisen välimallin ratkaisun - ilmavesilämpöpumpun. Kustannuksiltaan tämä ratkaisu on kuin maalämpö ilman porakaivoa. Rajoittavana tekijänä on myös käyttölämpötila. Mitä kylmempi ulkona on, sitä huonommin ulkoilmasta saa lämpöä talteen. Niinpä ilmavesilämpöpumpuissa on käytännössä pakkasraja (noin -20 astetta), jonka alle mentäessä pumpusta ei saada lämpöä irti ja lämmitys on hoidettava jotenkin muuten (esim. sähköllä tai takalla). No ei niitä paukkupakkaspäiviä niin hirveän montaa vuodessa ole, etteikö tälläkin pärjäisi. Mutta onhan se vähän hassua, jos päälämmitysjärjestelmä kyykistyy juuri silloin kun sitä eniten tarvitaan. Ilmavesilämpöpumppu oli pitkään itselleni vaihtoehto numero yksi. Nyt se on varasijalla, jos kaikki ei mene nykyisten suunnitelmien mukaan.
• Vielä tässä ohessa mietin pelkkää PILP:iä. tämä olisi ollut varteenotettava vaihtoehto, jos olisimme päätyneet talopaketissa Jetta-Taloon, joka tarjosi passiivirakennetta vuoden 2012 tilauksiin matalaenergiarakenteen hinnalla.
• Lopulta olen päätymässä kuitenkin maalämpöön (kalliolämpöön). Kyselin kahdelta kaivoja tekevältä yritykseltä heidän kokemuksiaan alueeltamme. Vaikuttaisi siltä, että kallio voisi hyvinkin tulla vastaan 20 - 25 metrissä, jossa pohjatutkimuksen mukaan on vastassa joko moreeni tai kallio. Investoinneiltaan kalliimpi maalämpö voittaa ilmavesilämpöpumpun huolettomuudessa ja energiantuotossa pakkasilla.

Tässä ohessa olen hämmennellyt omaa päätäni seuraamalla E-lukuun ja passiivirakentamiseen liittyvää kiivasta keskustelua. Työn puolesta olen havainnut, että suomalainen rakentaminen on tällä hetkellä varsin kuralla. Rakentamisessa aika on päässyt määräävään asemaan ja samalla laatu on unohdettu kokonaan. Kuitenkin rakentamisen  kustannukset näyttävät kohoavan jatkuvasti. Mielestäni rakennusalalla vallitsee rakennusliikkeiden markkinat ja tämä ilmenee rakentajien ylimielisyytenä, hutilointeina ja ihan käsittämättömän huonona työnjälkenä. Tämä kaikki, yhdistettynä Suomen kostean koleaan ilmastoon, sopii niin kovin huonosti tiiviiseen rakentamiseen. Epäilen, että passiivirakentamisen suurimmat ongelmat tulevaisuudessa tulevat johtumaan rakennusvirheistä, eikä välttämättä niinkään pasiivirakenteen suoranaisesta huonoudesta. Sama peikko vaanii toki myös matalaenergiataloja. Jos esimerkiksi rakennettaessa talon rakenteet ja eristeet pääsevät kastumaan, ei kosteus pääse poistumaan tiiviin talon rakenteista talon valmistuttua. Tästä seuraa niitä kuuluisia hometaloja, joiden valmistamisesta ja sielunelämästä saatan mainita joskus toiste hieman lisää.

Mielestäni nollaenergiatason tavoittelu Suomen oloissa on järjetöntä. Muuttumaton tosiasia on, että kesällä on kuuma, talvella kylmä ja syksyllä sekä kesällä koleaa ja kosteaa. Kesällä energiaa tarvitaan viilennykseen, talvella lämmitykseen ja keväällä ja syksyllä kosteus saa ihmeitä aikaan, jollei ilmanvaihto pelaa. Näinpä omalla kohdallani mielekkäin ratkaisu on matalaenergiarakenne ja siihen helppohoitoinen sekä käyttökustannuksiltaan huokea lämmitysmuoto. Tärkeimpänä tekijänä talossamme tulee silti olemaan rakennusaikainen laatu, jota aion vaania silmä kovana. Katsotaan, miten onnistun tavoitteissani.

Todettakoon vielä tähän loppuun, että tämä lämmitysmuoto ja talorakenne on puhtaasti mielipidekysymys, johon jokaisen rakentajan on löydettävä oma ratkaisunsa. Tärkeintä on löytää kokonaisuus, joka on itselle mieluinen ja jonka voi perustella itselleen siten, että päätöksen kanssa voi elää tulevaisuudessakin.

Talopaketti valittu!

Viime viikolla saimme viimeisenkin tarjouksen talopaketista. Pyysimme tarjoukset siis Trendikodilta, Jetta-Talosta ja Talotekolta. Kaikilla näillä on samantyyppinen seinärakenne, eli puutalo, jossa seinässä villa + spu, joka oli suunnittelumme lähtökohta. Mestari teki vertailun talopaketeista siten, että saimme hieman toisistaan eroavat sisällöt suunnilleen samalle viivalle. Trendikodin tarjouksessa oli yläkerta eristettynä, joten pyysin erikseen tarjouksen siten, että yläkertaa ei eristetä.

Suhteutetusti Talotekon tarjous oli huokein ja Trendikodin arvokkain. Mestari ehdotti, että kyselen Trendikodilta halukkuutta tarkistaa hintaa ja sovin tapaamiset Jetan ja Talotekon edustajien kanssa tälle viikolle niin, että hän tulee kanssani paikalle. Palaverien tarkoituksena oli käydä tarjoukset läpi siten, että olemme myyjän kanssa molemmat selvillä siitä, mitä se sisältää ja mitä ei.

Maanantaina kävimme Jetalla ja tänään Talotekolla. Jetta-Talon tarjous ei sitten ollutkaan niin selkeä kuin ensin näytti. Ei edes myyjälle. Palaverin jälkeen vastaava mestari totesikin, että olipa varsin huonosti valmistautunut talomyyjä. Kieltämättä palaveri antoi hyvin epävarman kuvan Jetta-Talon edustajasta ja tarjouksessa oli kummittelemassa ylimääräisiä siihen kuulumattomia asioita. Tämän päivän palaverimme sujui huomattavasti jämäkämmin ja Talotekolla tuttu asiantunteva ote oli tallella. Vastaava mestari havaitsi tosin yläkertavarauksen vaativan vielä tarkistuksen korkeuden puolesta, jotta yläkerran voi ihan oikeasti halutessaan rakentaa. Joka tapauksessa Taloteko oli toimittajista ainoa, joka oli miettinyt yläkerran toteutettavuutta ja huomioinut yläkertavarauksen esimerkiksi välipohjarakenteissa.

Meillä oli kyllä jo etukäteen varsin selvä mielipide siitä, mihin talotoimittajaan olemme kallistumassa (tai taisimme olla kallellaan jo aikoja sitten). Tämän viikon palaverit kuitenkin vahvistivat kuvan entistäkin selvemmäksi ja niinpä saatoin tämän päivän palaverimme päätteeksi todeta Talotekon myyjälle, että teemme kaupat heidän kanssaan. Viimein olemme siis saamassa projektiin vauhtia :) Tämän viikon palavereissa oli sekin hyvä puoli, että näin ja koin vastaavan mestarin hyödyn ihan käytännössä. Hän on kyllä luonut todella luotettavan ja jämäkän kuvan itsestään tähän mennessä.

Tähän loppuun voisin listata oman mielipiteemme eri toimittajien hyvistä ja huonoista puolista. Laitetaanpa mukaan kaikki toimijat, joiden kanssa olimme tekemisissä esisuunnittelun aikana.

Jetta-Talo:
+ Kotikonkaripalvelu sai meidät harkitsemaan omatoimirakentamista
+ Kotikonkarin kontakti (arkkitehti) auttoi meitä hahmottamaan unelmiemme kodin
+ Seinärakenne (spu-levy höyrynsulkuna) on järkevä
+ Laadukas talokirja, jossa paljon hyviä malleja (sieltä se Meidänkin talon malli löytyi)
+Aktiivinen ja kiinnostunut kotikonkari (talomyyjä)
+/- Jetta-Talolla on laadukas maine, joskin viimeisimmät huhut eivät ole niin mairittelevia
+/- Kotikonkarin osaava ote alussa muuttui hapuilevaksi tarjouskierroksella
- Perhossa sijaitseva talotehdas ei oikein sovi meidän ajatukseemme paikallisesta rakentamisesta
- Tarjouksen mukana tullut lisätietoja sisältänyt muistitikku oli sisällöltään sekava ja päivittämisen tarpeessa
- Tarjous oli hieman puutteellinen

Trendikodi:
+ Lähes paikallinen perheyritys
+ Erittäin laadukas rakenne, mm. seinärunko kertopuusta ja matalaenergiatason seinärakenne 70 mm spu-levyllä (muilla 40 mm)
+ Erittäin joustava toimitussisältö, tekevät vaikka kaiken tontin hankkimisesta sisustukseen asti. Vaihtoehtoisesti suppeampi toimitus onnistuu missä tahansa laajuudessa
+ Ovat kiinnostuneita asiakkaistaan
+ Loppuun asti ystävällinen myyjä
+/- Osaava talomyyjä, joka valitettavasti jäi pois yrityksen palveluksesta pian alkutapaamisen jälkeen
- Hinta

Taloteko:
+ Erittäin suopeasti hinnoiteltu suunnittelupalvelu
+ Osaava, luotettava ja miellyttävä talomyyjä (huh, mitä ylisanoja, mutta listaa voisi jatkaa vaikka miten pitkään)
+ Osasivat perustella omatoimirakentamisen järkevyyden
+ Ovat aidosti kiinnostuneita asiakkaistaan
+ Pienet hyvää mieltä tuottavat eleet (esim. ilmaiset messuliput, rauha tehdä päätöksiä, tuki suunnittelussa)
+ Hinta
+ Paikallisuus
+ Henkilökohtaisuus
+ Joustavuus ja kärsivällisyys
+/- Ehkä vähän hidas aikataulu joissain kohdissa (mutta johtuiko se sittenkin meistä?!)
- Eivät tarjoa passiivitasoista rakennetta
- Näkymätön ja tuntematon toimija
- Ei talokirjaa

Kastelli:
+ Tunnettuus
- Rakenne
- Heikko talokirja
- Käsittämättömän välinpitämätön myyjä
- Persoonaton
- Hajuton, mauton ja väritön

Dekotalo:
+ Asiallinen palvelu
+ Mahdollisuus tutustua puolivalmiiseen kohteeseen
- Persoonaton

Designtalo:
- Eivät ottaneet koskaan yhteyttä Asuntomessuilla jätetystä yhteydenottopyyntölomakkeesta huolimatta
- Persoonaton

(Pipari)talopaketin pystytys

Piparitontilla tapahtui tänään yhtä ja toista. Piparitalopaketiksi valikoitui Myllyn Paras. Piparitalon suunnitteli Antti, joka myös vastasi toteutuksesta allekirjoittaneen kanssa. Ikkunat ovat yksikerroksiset sokeriselektiivi-Tiina-ikkunat. Katemateriaalina on Katepalin sokerihuopa.

Puolen päivän aikaan alkoi taloelementtien teko.

Iltapäivällä alkoi pystytys.

Illan suussa oli sitten valmista.

Ensi vuonna tällainen talo nousee sitten meidän tontille.

Materiaalina oli:

• 2 pkt Myllyn Paras pakastepiparitaikinaa
• 2 pkt Iloinen keittiö sokerimassaa (katto)
• Leipurisokeria (ikkunoihin, sulatetaan paistamisen yhteydessä)
• 2 kpl maissileipää (Spu-levyt pihalla)

Sananen taloautomaatiosta

Kun talon suhteen ei oikein mikään etene mihinkään suuntaan, olen tutkaillut, mitä vaihtoehtoja taloautomaatioon on tarjolla. Ja onhan niitä. Raskaampaa sarjaa olevista tutkiskelin EBTS:ää (http://www.ebts.fi/) ja KNX:ää (http://www.knx.fi/). Väylätekniikalla saisi kodista varsinaisen hifistudion. Näistä EBTS:llä oli nettisivuillaan kyselylomake, jonka tulin täyttäneeksi. Saa nähdä, mitä ssähköpostiin kilahtaa sieltä suunnalta. KNX on standardoitu, joten se olisi pitkäaikaisena sijoituksena kaikkein järkevin vaihtoehto. Haittana tuntuisi olevan varsin suolainen hinta, sekä suunnittelijoiden ja toeuttajien vähyys. Pahin kompastuskivi näistä on kuitenkin hinta. Siinä missä automaatio varmasti lisää asumismukavuutta ja turvallisuuttakin, en ole valmis sijoittamaan siihen kymppitonnia.

Sitten vastaan tuli Ouman plus (http://www.ouman.fi/fi/ouman_plus_ka/), joka on kahta edellistä kevyempi ratkaisu. Tämä näkyy esimerkiksi valo-ohjauksessa. Silti Ouman Plussalla saa ohjattua mm. ilmanvaihtoa, lämmitystä, veden pääsulkua, murtohälyytintä. Eli oikestaan juuri kaikkea sitä, joka itselle olisi tärkeää. Oumanin automaatiojärjestelmästä löytyy jonkinlaista tietoa esimerkiksi tästä opinnäytetyöstä. Ainakin interventin ehdottoman luotettavien (?!) tietolähteiden mukaan Ouman Plussan kustannukset pitäisi olla ihan maltillisia, eli jossain kolmen - viiden tonnin kieppeillä ilman asennusta.

Automaation tulisi meillä hoitaa seuraavat tehtävät:

• kotona / pois -kytkentä
• murtohälyytin
• ilmanvaihto
• lämmitys
• ulkovalot
• autojen lämmityksen ohjaus
• veden pääsulkuventtiilin ohjaus

 Nyt alkaa käytännössä olla itsellä jonkinlainen käsitys siitä, mitä ollaan tekemässä. Toki ajatukset tarkentuvat kustannusten ja etenkin LVISA-suunnittelijoiden ajatusten mukaan. Lisäilen tänne ajatuksia sen mukaan, kun asiat selkenevät.

Risupuuhastelua

Kävin Siirin kanssa hieman risuhommissa tontilla. Merjan veli oli kyllä saanut tyhjättyä puut ja oksat varsin perusteellisesti. Kasailimme loput tähteet ja veimmekin yhden peräkärrykuorman tähteitä pois. Siiri keräili risuja hetken ja alkoi sitten rakentaa kotia myyrälle. Isin tyttö!

Kunnan ukkelit olivat myös vieneet puut ja risut pois, joten nyt on tontilla siistiä. Alemmassa kuvassa näkyvä tienvierus näyttää nyt hyvältä, kun neljä isoa puuta otettiin rivistä pois. Naapuri oli muuten saanut työmaasähkö tontille ja anturavalu sekä iso osa perusmuuriakin oli jo tehtynä. Heti alkoi sormet syyhytä, voisi itsekin hieman muurailla. Taitaa silti olla pakko jättää ne hommat jollekin muulle, kun ei varmaan oikein löydy aikaa tehdä ihan kaikkea itse. Etenkin kun Merja palaa töihin tammikuussa.

Huomenna on tapaaminen mahdollisen vastaavan mestarin kanssa tontilla. Huomenna siis tavataan ja sitten saamme tarjouksen hänen osuudestaan.

Saimme viikolla jo tarjouksenkin Taloteolta. Hieman oli kova hinta ulkovuoren teolla ja perustuksilla. Taidan jättää ne pois tarjouksesta. Itse talopaketti vaikutti ihan kohtuullisen hinataiselta. Ensi torstaina mennään sitten keskustelemaan Talotekolle tarjouksen sisällöstä ja pitää muutenkin hieman hienosäätää sisältöä esimerkiksi ikkunoiden värin ja etenkin yläpohjan eristyksen osalta.

Viikolla minulle alkoi myös valjeta Talobitin tarjouksen suuruusluokka. Sehän oli ihan posketon, pitäisi ainakin 20 tonnia saada hinnasta pois... Juttelen vielä asiasta vastaavan mestarin kanssa huomenna ja ehkäpä yritän neuvotella myös asiasta Talobitin kanssa. Vaikuttaa kuitenkin siltä, että LVISA-hommat pitää hajottaa pienempiin osiin.

Suunnitelmat etenevät

Taloteon myyjä soitti tänään ja kertoi käyneensä kunnassa keskustelemassa rakennustarkastajan kanssa. Tarkastaja oli sanonut, että omakotialueellamme on pääsäännöksi ajateltu alusta alkaen (ensimmäiset talot karjalaisten rintamamiestaloja) puolitoistakerroksisia taloja. Aikojen saatossa kunnassa on aina silloin tällöin lipsahtanut jokunen yksikerroksinen talo luvan saaneiden puolelle, mutta nyt asiaan on kuitenkin otettu tiukempi linja. Harmi, ettei hän kertonut tätä minulle heti alkuunsa. Toisaalta tämä ohjasi suunnitelmiamme sellaisiksi kuin ne nyt ovat, mikä ei ole laisinkaan huono juttu. Toistaiseksi jokainen myötä- ja vastamäki tässä projektissa on vienyt asioita eteenpäin.

Talomyyjä oli näyttänyt uusia suunnitelmiamme ja ne olivat kuulemma kelvanneet tarkastajalle hyvin. Siitäkin huolimatta, että talo on syvärunkoinen. Muoto oli kuulemma okein sopiva alueelle. Eli se on *piip* jessiä se, nyt suunnitelmat etenevät tarjouslaskennan puolelle. Talomyyjän kanssa oli juttua, että voisimme kuitenkin aloittaa pohjatyöt tänä vuonna ja rungon pystytys voisi olla maaliskuulla. Näin saisi paremmin rakentamisaikaa itselle ensi kesäksi. Tämän pitäisi näkyä myös paketin hinnassa, mikä ei ole laisinkaan huono juttu sekään.

Merjan veli oli kuljettanut kuormallisen puita tontilta, mutta hommaa pitää jatkaa huomenna, kun kunnan ukot olivat kaataneet tienvieruspuut meidän puiden päälle. Pääasia kuitenkin, että myös kunnan miehet olivat jo käyneet paikalla.

Tontilla Tikkua ristiin

Tänään olin sitten virallisesti ensimmäisen päivän töissä tontilla. Hommana puiden kaataminen. Tontilla oli kuusi koivua, jotka kaikki oli enemmän tai vähemmän pakko kaataa pois. Kokemuksesta tiedän, ettei puihin, etenkään väärissä paikoissa kasvaviin, kannata suotta kiintyä. Ongelmia tulee, kun jättää puut liian lähelle taloa tai muuten vain sellaiseen paikkaan, josta niitä ei mahdu pois kaatamaan.

Rehellisyyden nimissä on myönnettävä, että appiukko Heikki kaatoi puut. Yhdessä karsittiin ja pätkittiin puut. Kolme koivuista kasvoi tiilitalonaapurin rajalla ja loput kolme aivan keskellä tonttia. Pahimpien kaatamisessa käytettiin traktorin vinssiä apuna.

Eipäs jäänyt siis tontille yhtään pihapuuta ja omppopuutkin tuli kaaettua kaikki pois (tuokin, joka näissä kuvissa vielä kummittelee). Merjan veli lupaili kuskailla rungot ja rangat mökille pätkittäväksi, mahdollisesti huomenna. Toiseksi alimassa kuvassa näkyy muuten talo (Jettatalon Pioni), jollaista ensin ajattelimme tälle tontille.

Viime torstaina kunnan puutarhuri kävi katselemassa tienvieruspuita. Alla olevassa kuvassa vasemmalla näkyvä kaksihaarainen koivu, sen vieressä oleva kuusi sekä oikealla näkyvä kuusi ja sen vieressä oleva kolmihaarainen koivu kaadetaan vielä pois. Kunnan ukkelit (tai henkilöt) käyvät ensi viikolla hoitamassa homman.

Vähän helpotti yleistä turhautumista, kun saatiin hommat aluilleen ja hyvään vauhtiin. Toivottavasti asiat etenevät myös Taloteon kanssa ensi viikolla.

Kotirintamalta (ei mitään) uutta

Aika laiskasti on tullut tänne kirjoiteltua mitään juttuja. Päivitelläänpä siis tilannetta hieman.

Intoa täynnä kiikuttelin suunnitelmamme kuntaan rakennustarkastajalle nähtäväksi. Halusimme mielipiteen suunnitelmista ennen tarjousten kyselemistä. Tai no, ehtihän Jetta tehdä tarjouksenkin, mutta siitä vähän myöhemmin. Touhua täynnä kiikuttelin kuvat kuntaan, mutta vastaanotto olikin hieman yllättävä. Tarkastaja totesi palaavansa asiaan seuraavalla viikolla, kun kerroin, että suunnitelmamme ei noudata kaavaa. Olisin mielelläni halunnut keskustella asiasta ja kuulla rakentavaa palautetta suunnitelmista.

Noh, sain sitten seuraavalla viikolla tarkastajalta sähköpostia, jossa todettiin kylmästi, että rakennukselle ei saa lupaa, koska kerrosluku ja kattomalli poikkeavat kaavasta. Ei siis niin rakentavaa palautetta. Olin kuitenkin etukäteen kysellyt kunnasta heidän suhtautumistaan kerrosluvusta poikkeamiseen. Nyt en saanut mitään neuvoa siitä, millaisilla muutoksilla talomme saisi luvan. Niinpä piti tehdä hieman salapoliisintyötä. Soitin eräälle entiselle melkein naapurille, jonka Merja tiesi rakentaneen yksikerroksisen talon alueella, jossa kaava vaatii 1,5 kerrosta. Sainkin hyviä ajatuksia rakentamisesta, joten nöyrä kumarrus kyseiselle henkilölle.

Uusin eväin soittelin sitten rakennustarkastajalle ja kun riittävästi kyseli sitä sun tätä, sain joitain vastauksiakin. Silti tuntui vähän siltä, että pitää itse arvata, mitä muutoksia tarkastaja haluaa, jotta rakennuksesta tulee hyväksyttävä. Pidän tätä hieman outona tapana toimia, eikös kunnan virkamiesten pitäisi jeesiä suunnitelmien kanssa? Niin tai näin, ei auta itku, ei poru. Ja tappelemalla asia tuskin tulee sen helpommaksi.

Onneksi Taloteon kaverilla oli heti ajatuksia tilanteen korjaamiseksi. Ajatukset kuulostivat hyviltä ja niinpä jäimme odottelemaan uusia suunnitelmia. Tällä viikolla saimmekin sitten uudet kuvat. Nyt suunnitelmiin lisättiin yläkertavaraus ja talo sai hieman uutta muotoa.

Talo näyttää nyt vieläkin paremmalta ja mikä parasta, alakerta ei muuttunut pohjaratkaisultaan laisinkaan!  Portaikon paikka on ulko-ovelta katsottuna toisen makuuhuoneen paikalla. Eli jos yläkerta otetaan käyttöön, lohkaistaan toinen makuuhuone portaille ja tilalle jää vielä valtaisa vaate- tai työhuone.

Taloteon myyjä lupasi käydä näyttämässä uusia suunnitelmia kunnassa puolestamme. Siitä on varmasti suurempi hyöty, kuin jos olisin itse mennyt paikalle ja koittanut setviä juttuja. Olemme saaneet ihan käsittämättömän hyvää palvelua Taloteolta tähän mennessä.

Kuten mainitsin, sain alkuperäisestä suunnitelmasta tarjouksen Jetalta. Jos tarjouksen olisi hyväksynyt tämän vuoden puolella, olisi saanut talon passiivitasoisena matalaenergiaratkaisun hinnalla. Hinta tosin oli niin suolainen, että taisi olla tämä etu sisällytetty hintaan valmiiksi. Hieman alkoi ärsyttää Jetan edustajan prässäävä tapa hoitaa asioita ja toisaalta suhtautuminen suunnitelmien muutoksiin... Hieman alkaa tuntua siltä, ettei Jetta tee meidän taloa, mutta katsotaanpa nyt vielä.

Kolmantena vaihtoehtona meillä on Trendikoti Hämeenlinnasta. Sielläkin saimme hyvää ja asiantuntevaa palvelua. Tähänastisten kokemusten perusteella sanoisin, että talotehtaat (Kastelli, Jetta, Designtalo, Dekotalo...) rakentavat taloja ja Trendikoti ja Taloteko koteja. Siinä on pieni, mutta selvä ero. Tämä mielipide siis sen perusteella, miten osaavia myyjät ovat ja miten he suhtautuvat asiakkaisiin. Talotehtailla tuntuu homma olevan nimenomaan myymistä, ei palvelemista. Pakastimia myydään, ei taloja. Ainakaan meille. Katsotaan sitten, miten karsimamme kolmikon hinta kohtaa budjettimme.

Käväisimme myös Asta-messuilla. Sieltä saaliina oli Talobit, joka tekee kaiken talotekniikan (LVIS+automaatio) alusta loppuun. Houkutteleva konsepti. Kävimme tapaamassa heitäkin jo. Hyvää heillä on ainakin avoin hinnoittelupolitiikka. Saimme jo alustavaa hintaakin talotekniikalle. Ongelmaksi jää selvitellä, onko hinnassa miten kovin ilmaa.

Samoin saimme suunnitelmat ja hinnan myös Keittiökalustetukulta. Kummassakaan ei ollut valittamisen varaa.

Vielä kävimme ihmettelemässä tontilla puiden kaatamista. Päätimme, että ensi viikonloppuna kaadellaan puut pois. Käytännössä tontille ei jää yhtään isoa puuta. Tontti on kuitenkin pieni ja on tullut nähtyä, millaisia ongelmia pahoihin paikkoihin jätetyt puut tuottavat, joten laitetaan kaikki nurin.

Kuvan vasemmassa reunassa näkyy naapurin kaivamaa talonpohjaa. Naapuri rakentaa talonsa itse pitkästä tavarasta. Saas nähdä, kumpi muuttaa ensin. Kahdella muulla tontilla ei ole tapahtunut vielä mitään.

-Pekka

Kottakoo - meidän koti?

Kotiprojektissa on ehtinyt tapahtua yhtä ja toista, mutta en laiskuuttani ole jaksanut dokumentoida tänne mitään. Merkittävin tapahtuma lienee tonttikaupat, jotka viimeisteltiin 3.9. kunnanvirastolla. Havahduin elokuussa pohtimaan pohjatutkimuksen tekemistä tontilla. Olisihan se varsin järkevää selvittää minkälaisen suopohjan sitä on itselleen hankkimassa. Tilasin kairaukset Geopalvelu Oy:stä. Kuuden pisteen kartoitus maksoi hieman yli tonnin. Sovitun aikataulun mukaan tulosten olisi pitäny ehtiä ennen kaupantekoa. Mutta niin vain tuli syyskuun alku ennen kuin sain raporttia lapaseen. En ottanut tästä kuitenkaan hirveää stressiä, kun muuta kautta kuulimme tontin olevan hyvin todennäköisesti soramaata ja helppoa perustaa. Omalla tuurillani paikalla olisi silti voinut olla letto, mutta onneksi näin ei lopulta ollut.

Tonttikauppojen ohella ollaan tehty alustavia suunnitelmia talon pohjasta ja käyty tapaamassa talokauppiaita. Asuntomessuilta tarttui muutama kiinnostava talovalmistaja. Rakennusalalla työskentelevä kaveri auttoi asiaa tekemällä lyhyen listan raksafirmoista, joiden työnlaatu on sillä tasolla, että niitä voi suositella. Noh, ei asia ole kuitenkaan niin yksioikoista, minkä tahansa puulaakin kanssa voi tulla ongelmia, mutta jostain on hyvä alkaa. Aivan aluksi kävimme Dekotalolla ihmettelemässä asioita. Vaikutti ihan asialliselta ratkaisulta ja rakennusaikakin luvattiin lyhyeksi (5 kk). Parasta tässä tapaamisessa oli kuitenkin se, että talokauppias vinkkasi, ettei tontillemme välttämättä ole ihan pakko rakentaa kaksikerroksista taloa. Tämän innoittamana soitin rakennustarkastajalle ja hän totesi, että yksikerroksinen riittävän korkea talo voisi myös olla ihan hyväksyttävä. Tässä kohtaa ajatuksemme kaksikerroksisesta talosta lensi oitis romukoppaan. Olemme kipitelleet kolmatta vuotta portaissa kahden kerroksen väliä, joten ei kiitos. Niin ja Dekotalolla oli tarjolla ihan ok talomalli. Muutosten tekeminen malliin on vaan aika nihkeää ja kun ulkomuoto ei aivan täysin iske taitaa Dekotalo jäädä rakentamatta.

Seuraavaksi sovimme treffit Jetta-talon edustajan kanssa tontillemme. Tämä oli erittäin antoisa tapaaminen. Saimme kaverilta suosituksen poiketa arkkitehdin juttusilla. Koska jokaisella on omat toiveensa talon suhteen, on hyvä käydä ajatuksiaan läpi ammattilaisen kanssa. Taloedustajalla on diili Arkkitehtuuritoimisto Jaakko Niemisen kanssa siten, että heiltä saa pienellä rahalla talosta hahmotelman, jonka mukaan Jetta laskee tarjouksen. Niinpä suuntasimme Niemisen juttusille. Tuon tapaamisen jälkeen voi vain suositella arkkarin käyttämistä taloprojektissa. Tähän asti olimme ajatelleet ottaa vain jonkin talovalmistajan valmismallin, jotka olivat olleet "ihan kivoja". Arkkitehdin kanssa käyty keskustelu selvensi omia ajatuksia ja toisaalta hänellä oli todella hyviä huomioita talon sijoittelun ja mallin suhteen. Lopulta päädyimme muokkaamaan talopohjan Jetta-talon Kuura-mallista, johon ihastuimme kaikkein ensimmäisenä plärätessämme talokirjoja viime talvena. Aika hauskaa, että juuri se malli sitten istuu tontillemme niin hyvin.

Vielä soppaan lisätään Taloteko. Kävimme heidän toimistollaa viettämässä yhden illan suunnittelun parissa. Emme olleet saaneet vielä arkkitehdiltä pohjakuvia, joten kävimme Taloteon kanssa ajatuksemme alusta alkaen läpi. Eräs Taloteon aiemmin toteuttama kohde oli juuri sitä mitä haluamme, malli kuin Jetan kuura, mutta koko ~120 neliötä (Kuura on 135 m2). Taloteolla käyty keskustelu oli myös erittäin hedelmällistä ja heidän edustajansa sai kyllä luotua vakuuttavan kuvan. Tässä keskustelussa aloin muuttaa kantaani avaimet käteen -ratkaisun suhteen. Taloteon edustajan mukaan rakentamisessa saa merkittäviä kustannussäästöjä, kun kilpailuttaa rakentamisen pienemmissä osissa sen sijaan, että ottaisi koko paketin valmiina. Hän myös korosti pääsuunnittelijan merkitystä rakennusprojektissa ja kilpailutuksen apuna.

Näiden lisäksi vierailin yksin Kastellilla ja sain tarjouksenkin eräästä mallista. Vähän hajuton ja mauton, meille ei tule Kastellia. Asuntomessuilla jätimme myös Designtalolle yhteydenottopyynnön, mutta eipä ole mitään kuulunut. Sinänsä ihan sama, koska Designtalolla on sama juttu kuin Dekotalolla, ulkoseiniä ei siirrellä / muokata. Tämä ei sovi nyt ajatukseen, koska haluamme taloon omaa ilmettä.

Edellisviikolla saimme sitten Niemiseltä ja Taloteolta pohjakuvia. Molemmat olivat hyviä, mutta pienellä hienosäädöllä saimme Taloteon ehdotuksesta todella mainion.

Näistä mennään eteenpäin, tarjousta odotellessa. Vielä olisi yksi potentiaalinen talovalmistaja tapaamatta. Pitäneekin soitella sinne ensi viikolla ja sopia tapaaminen.

Sovin tänään Ylöjärven Keittiökalustetukkuun tapaamisen luottomyyjän kanssa. Kyseisestä firmasta on monta mielipidettä ja kokemusta ihmisillä. Meille yksi myyjistä on suunnitellut hyvän keittiön möksälle ja toisen edelliseen asuntoomme. Todella hyvä suunnittelija ja hinta on ollut kohdillaan, eikä kyllä olla löydetty valittamista laadustakaan. Mutta palaan tähän keittiöjuttuun toiste.

-Pekka

Se on meidän tontti

Joka sana otsikossa on totta tai ainakin melkein, kaupat tehdään syyskuun alussa eli pari hassua viikkoa enää. Juuri pääsin kirjoittamasta, että päivityksissä on taukoa, mutta laitetaan nyt tonttikuvat, jotka on otettu vanhalla kameralla.

Kävimme koko perheen voimin ihmettelemässä tonttia. Pekka raportoi jo isäni kanssa tekemänsä katselmuksen perusteella, että tontilla on kotiloita. Koska kotilot ovat kuulemma hurjan hankalasti hävitettäviä kavereita, ahdisti vähän ajatus pitkäaikaisista "naapureista", mutta niitä on kuuleman mukaan pitkin kyliä eli ei pelkästään meidän tontilla. Lisäksi ei niitä onneksi ollut niin paljon kuin Pekka antoi ymmärtää :) Toinen kierroksen perusteella todettu seikka oli se, että tontin reunassa olevat puut ovat aika iäkkäitä ja ainakin yhteen on osunut salama. Olisi siis helppo kaataa puut ennen rakennustöiden aloittamista, mutta ne ovat valitettavasti kunnan puolella. Pekka on soittanut puista parillekin henkilölle, mutta vielä ei ole saanut kiinni ketään, joka oikeasti voisi niihin jotain sanoa.

Rakentamisjuttujen kanssa on päästy siis alkuun. Vastaavaa mestaria on kyselty tutuilta, mutta ketään ei ole vielä palkattu tehtävään. Suunnitelmat ovat täsmentyneet, neliömäärä on pienentynyt, kerroslukumäärä on muuttunut ja useita liian kalliita ajatuksia on jo haudattu. Mikä on hyvää, olemme saaneet erittäin luotettavalta lähteeltä listan yrityksistä, joiden hinta-laatu-suhde on hyvä ja joiden kanssa voisi uskaltaa talokauppoja tehdä. Nyt on muutaman talokauppiaan kanssa sitten oltu jo jutuissa ja yksi tarjouskin on jo saatu.

Tontin osalta Pekka on tilannut maaperätutkimuksen, vaikkakin meille on kerrottu, että tontti on soramaata. Päätimme kuitenkin varmistaa asian, jotta ei tule eteen ikäviä yllätyksiä. Perjantaina oli myös Elenialta, joka täällä omistaa sähkölinjat, soitettu ja kyselty, otammeko samalla sähkökaapelin tontille, kun naapurillekin kaivetaan. Kyllä se meille sopii eli lähiviikkoina on sitten tulossa myöskin sähköt tontin rajalle asti, liittymää emme vielä ole tilanneet.

Rajanaapureita on kaksi, sillä tonttimme on teiden risteyksessä. Toinen naapureista on vanhempaa rakennuskantaa ja toinen naapuri aloittelee myös rakentamista. Uusia tontteja lohkottiin neljä kappaletta, eikä millään tontilla ole tapahtunut vielä mitään.

Tässä siis vähän kuvia - alueella on useita vanhoja omenapuita, naapurin puolella on viinimarjapuskia ja meidän tontilla on aiemmin sijainnut rintamamiestalo, joka on siitä purettu pois.

Tässä siis toinen rajanaapuri

"Päätien" puoli eli tätä tietä pitkin ajetaan asuinalueelle

Toisen rajanaapurin puoli

Oletettavasti tästä on purettu pois vanha talo

 Ensi viikolla jatketaan ihmettelyjä talomyyjien kanssa ja soitetaan arkkitehdille. Jetta-taloilla on kiinnostava pohja, johon haluaisimme lisätä yhden huoneen ja Jetan myyjä oli sitä mieltä, että kannattaa antaa arkkitehdin piirtää muutokset, koska tämä osaa katsoa, onko muutos ollenkaan järkevä ja että miten se muuttaa muita asioita. Varmasti ihan järkevää, joten menemme myös arkkitehdin pakeille piirrustusten kanssa.

Pieniä muutoksia blogissa, suurempia kotosalla

Vuosi siinä meni, että sain korjattua blogin kuvat kuntoon. Samalla tein Mennin pyynnöstä pientä päivitystä blogin sivulaatikkoihin. Näissä suurin muutos oli yhteenveto rakenneus- ja remontointiprojekteista tuohon sivun oikeaan laitaan. Toivottavasti se on hyödyksi vierailijoille. Kysymällä saa toki aina lisää tietoja.

Kotosalla on menossa hieman suurempia muutoksia. Talven aikana rivitaloasumisen "ihanuudet" voittivat unelma-asuntomme parhaat puolet. Ensi perjantaina käydään kirjoittamassa kauppakirjat ja meistä tulee kodittomia heinäkuun lopulla. Rakkaudella kunnostettu kotimme löysi siis uudet omistajat. Ei silti syytä huoleen, saimme jokin aikaa sitten tietää voittaneemme tonttihuutokaupan kotokunnassamme. Tontti on erittäin hyvällä paikalla ja juuri sopivan kokoinen meille, eli riittävän pieni, onhan täällä mökillä tuota lääniä ihan riittävästi.

Uutta projektia siis aluillaan. Hieman jännittynein ja pelonsekaisin tuntein tässä mennään eteenpäin, mutta hiljalleen alkaa puuhatärinä saada vallan, kun hommat etenevät. Nyt kun asunto on myyty taloprojektin alta, ensimmäinen askel on löytää sopiva sijaiskoti, jossa voimme asua seuraavat 1,5 - 2 vuotta. Rakentamisen suhteen ei siis ainakaan vielä pidetä suurta hätää. Suunnittelu on tietysti käynnissä, Vuoreksen asuntomessuille mennään hakeman ideoita ja sitten pitäisikin varata keskustelutuokioita talovalmistajien edustajien kanssa. Muutama suosikki on jo putkahtanut esille, mutta katsotaan nyt rauhassa. Rakentelu aloitetaan aikaisintaan keväällä 2013. Pakka on sinänsä täysin auki, että haluaisimme avaimet käteen -talon, mutta toisaalta kustannuksissa saisi säästöä rakentelemalla ainakin osan itse. Mutta tähän palataan sitten, kun asunto- ja muuttokuviot ovat selvillä.

-Pekka