Kotirintamalta (ei mitään) uutta

Aika laiskasti on tullut tänne kirjoiteltua mitään juttuja. Päivitelläänpä siis tilannetta hieman.

Intoa täynnä kiikuttelin suunnitelmamme kuntaan rakennustarkastajalle nähtäväksi. Halusimme mielipiteen suunnitelmista ennen tarjousten kyselemistä. Tai no, ehtihän Jetta tehdä tarjouksenkin, mutta siitä vähän myöhemmin. Touhua täynnä kiikuttelin kuvat kuntaan, mutta vastaanotto olikin hieman yllättävä. Tarkastaja totesi palaavansa asiaan seuraavalla viikolla, kun kerroin, että suunnitelmamme ei noudata kaavaa. Olisin mielelläni halunnut keskustella asiasta ja kuulla rakentavaa palautetta suunnitelmista.

Noh, sain sitten seuraavalla viikolla tarkastajalta sähköpostia, jossa todettiin kylmästi, että rakennukselle ei saa lupaa, koska kerrosluku ja kattomalli poikkeavat kaavasta. Ei siis niin rakentavaa palautetta. Olin kuitenkin etukäteen kysellyt kunnasta heidän suhtautumistaan kerrosluvusta poikkeamiseen. Nyt en saanut mitään neuvoa siitä, millaisilla muutoksilla talomme saisi luvan. Niinpä piti tehdä hieman salapoliisintyötä. Soitin eräälle entiselle melkein naapurille, jonka Merja tiesi rakentaneen yksikerroksisen talon alueella, jossa kaava vaatii 1,5 kerrosta. Sainkin hyviä ajatuksia rakentamisesta, joten nöyrä kumarrus kyseiselle henkilölle.

Uusin eväin soittelin sitten rakennustarkastajalle ja kun riittävästi kyseli sitä sun tätä, sain joitain vastauksiakin. Silti tuntui vähän siltä, että pitää itse arvata, mitä muutoksia tarkastaja haluaa, jotta rakennuksesta tulee hyväksyttävä. Pidän tätä hieman outona tapana toimia, eikös kunnan virkamiesten pitäisi jeesiä suunnitelmien kanssa? Niin tai näin, ei auta itku, ei poru. Ja tappelemalla asia tuskin tulee sen helpommaksi.

Onneksi Taloteon kaverilla oli heti ajatuksia tilanteen korjaamiseksi. Ajatukset kuulostivat hyviltä ja niinpä jäimme odottelemaan uusia suunnitelmia. Tällä viikolla saimmekin sitten uudet kuvat. Nyt suunnitelmiin lisättiin yläkertavaraus ja talo sai hieman uutta muotoa.

Talo näyttää nyt vieläkin paremmalta ja mikä parasta, alakerta ei muuttunut pohjaratkaisultaan laisinkaan!  Portaikon paikka on ulko-ovelta katsottuna toisen makuuhuoneen paikalla. Eli jos yläkerta otetaan käyttöön, lohkaistaan toinen makuuhuone portaille ja tilalle jää vielä valtaisa vaate- tai työhuone.

Taloteon myyjä lupasi käydä näyttämässä uusia suunnitelmia kunnassa puolestamme. Siitä on varmasti suurempi hyöty, kuin jos olisin itse mennyt paikalle ja koittanut setviä juttuja. Olemme saaneet ihan käsittämättömän hyvää palvelua Taloteolta tähän mennessä.

Kuten mainitsin, sain alkuperäisestä suunnitelmasta tarjouksen Jetalta. Jos tarjouksen olisi hyväksynyt tämän vuoden puolella, olisi saanut talon passiivitasoisena matalaenergiaratkaisun hinnalla. Hinta tosin oli niin suolainen, että taisi olla tämä etu sisällytetty hintaan valmiiksi. Hieman alkoi ärsyttää Jetan edustajan prässäävä tapa hoitaa asioita ja toisaalta suhtautuminen suunnitelmien muutoksiin... Hieman alkaa tuntua siltä, ettei Jetta tee meidän taloa, mutta katsotaanpa nyt vielä.

Kolmantena vaihtoehtona meillä on Trendikoti Hämeenlinnasta. Sielläkin saimme hyvää ja asiantuntevaa palvelua. Tähänastisten kokemusten perusteella sanoisin, että talotehtaat (Kastelli, Jetta, Designtalo, Dekotalo...) rakentavat taloja ja Trendikoti ja Taloteko koteja. Siinä on pieni, mutta selvä ero. Tämä mielipide siis sen perusteella, miten osaavia myyjät ovat ja miten he suhtautuvat asiakkaisiin. Talotehtailla tuntuu homma olevan nimenomaan myymistä, ei palvelemista. Pakastimia myydään, ei taloja. Ainakaan meille. Katsotaan sitten, miten karsimamme kolmikon hinta kohtaa budjettimme.

Käväisimme myös Asta-messuilla. Sieltä saaliina oli Talobit, joka tekee kaiken talotekniikan (LVIS+automaatio) alusta loppuun. Houkutteleva konsepti. Kävimme tapaamassa heitäkin jo. Hyvää heillä on ainakin avoin hinnoittelupolitiikka. Saimme jo alustavaa hintaakin talotekniikalle. Ongelmaksi jää selvitellä, onko hinnassa miten kovin ilmaa.

Samoin saimme suunnitelmat ja hinnan myös Keittiökalustetukulta. Kummassakaan ei ollut valittamisen varaa.

Vielä kävimme ihmettelemässä tontilla puiden kaatamista. Päätimme, että ensi viikonloppuna kaadellaan puut pois. Käytännössä tontille ei jää yhtään isoa puuta. Tontti on kuitenkin pieni ja on tullut nähtyä, millaisia ongelmia pahoihin paikkoihin jätetyt puut tuottavat, joten laitetaan kaikki nurin.

Kuvan vasemmassa reunassa näkyy naapurin kaivamaa talonpohjaa. Naapuri rakentaa talonsa itse pitkästä tavarasta. Saas nähdä, kumpi muuttaa ensin. Kahdella muulla tontilla ei ole tapahtunut vielä mitään.

-Pekka

Kottakoo - meidän koti?

Kotiprojektissa on ehtinyt tapahtua yhtä ja toista, mutta en laiskuuttani ole jaksanut dokumentoida tänne mitään. Merkittävin tapahtuma lienee tonttikaupat, jotka viimeisteltiin 3.9. kunnanvirastolla. Havahduin elokuussa pohtimaan pohjatutkimuksen tekemistä tontilla. Olisihan se varsin järkevää selvittää minkälaisen suopohjan sitä on itselleen hankkimassa. Tilasin kairaukset Geopalvelu Oy:stä. Kuuden pisteen kartoitus maksoi hieman yli tonnin. Sovitun aikataulun mukaan tulosten olisi pitäny ehtiä ennen kaupantekoa. Mutta niin vain tuli syyskuun alku ennen kuin sain raporttia lapaseen. En ottanut tästä kuitenkaan hirveää stressiä, kun muuta kautta kuulimme tontin olevan hyvin todennäköisesti soramaata ja helppoa perustaa. Omalla tuurillani paikalla olisi silti voinut olla letto, mutta onneksi näin ei lopulta ollut.

Tonttikauppojen ohella ollaan tehty alustavia suunnitelmia talon pohjasta ja käyty tapaamassa talokauppiaita. Asuntomessuilta tarttui muutama kiinnostava talovalmistaja. Rakennusalalla työskentelevä kaveri auttoi asiaa tekemällä lyhyen listan raksafirmoista, joiden työnlaatu on sillä tasolla, että niitä voi suositella. Noh, ei asia ole kuitenkaan niin yksioikoista, minkä tahansa puulaakin kanssa voi tulla ongelmia, mutta jostain on hyvä alkaa. Aivan aluksi kävimme Dekotalolla ihmettelemässä asioita. Vaikutti ihan asialliselta ratkaisulta ja rakennusaikakin luvattiin lyhyeksi (5 kk). Parasta tässä tapaamisessa oli kuitenkin se, että talokauppias vinkkasi, ettei tontillemme välttämättä ole ihan pakko rakentaa kaksikerroksista taloa. Tämän innoittamana soitin rakennustarkastajalle ja hän totesi, että yksikerroksinen riittävän korkea talo voisi myös olla ihan hyväksyttävä. Tässä kohtaa ajatuksemme kaksikerroksisesta talosta lensi oitis romukoppaan. Olemme kipitelleet kolmatta vuotta portaissa kahden kerroksen väliä, joten ei kiitos. Niin ja Dekotalolla oli tarjolla ihan ok talomalli. Muutosten tekeminen malliin on vaan aika nihkeää ja kun ulkomuoto ei aivan täysin iske taitaa Dekotalo jäädä rakentamatta.

Seuraavaksi sovimme treffit Jetta-talon edustajan kanssa tontillemme. Tämä oli erittäin antoisa tapaaminen. Saimme kaverilta suosituksen poiketa arkkitehdin juttusilla. Koska jokaisella on omat toiveensa talon suhteen, on hyvä käydä ajatuksiaan läpi ammattilaisen kanssa. Taloedustajalla on diili Arkkitehtuuritoimisto Jaakko Niemisen kanssa siten, että heiltä saa pienellä rahalla talosta hahmotelman, jonka mukaan Jetta laskee tarjouksen. Niinpä suuntasimme Niemisen juttusille. Tuon tapaamisen jälkeen voi vain suositella arkkarin käyttämistä taloprojektissa. Tähän asti olimme ajatelleet ottaa vain jonkin talovalmistajan valmismallin, jotka olivat olleet "ihan kivoja". Arkkitehdin kanssa käyty keskustelu selvensi omia ajatuksia ja toisaalta hänellä oli todella hyviä huomioita talon sijoittelun ja mallin suhteen. Lopulta päädyimme muokkaamaan talopohjan Jetta-talon Kuura-mallista, johon ihastuimme kaikkein ensimmäisenä plärätessämme talokirjoja viime talvena. Aika hauskaa, että juuri se malli sitten istuu tontillemme niin hyvin.

Vielä soppaan lisätään Taloteko. Kävimme heidän toimistollaa viettämässä yhden illan suunnittelun parissa. Emme olleet saaneet vielä arkkitehdiltä pohjakuvia, joten kävimme Taloteon kanssa ajatuksemme alusta alkaen läpi. Eräs Taloteon aiemmin toteuttama kohde oli juuri sitä mitä haluamme, malli kuin Jetan kuura, mutta koko ~120 neliötä (Kuura on 135 m2). Taloteolla käyty keskustelu oli myös erittäin hedelmällistä ja heidän edustajansa sai kyllä luotua vakuuttavan kuvan. Tässä keskustelussa aloin muuttaa kantaani avaimet käteen -ratkaisun suhteen. Taloteon edustajan mukaan rakentamisessa saa merkittäviä kustannussäästöjä, kun kilpailuttaa rakentamisen pienemmissä osissa sen sijaan, että ottaisi koko paketin valmiina. Hän myös korosti pääsuunnittelijan merkitystä rakennusprojektissa ja kilpailutuksen apuna.

Näiden lisäksi vierailin yksin Kastellilla ja sain tarjouksenkin eräästä mallista. Vähän hajuton ja mauton, meille ei tule Kastellia. Asuntomessuilla jätimme myös Designtalolle yhteydenottopyynnön, mutta eipä ole mitään kuulunut. Sinänsä ihan sama, koska Designtalolla on sama juttu kuin Dekotalolla, ulkoseiniä ei siirrellä / muokata. Tämä ei sovi nyt ajatukseen, koska haluamme taloon omaa ilmettä.

Edellisviikolla saimme sitten Niemiseltä ja Taloteolta pohjakuvia. Molemmat olivat hyviä, mutta pienellä hienosäädöllä saimme Taloteon ehdotuksesta todella mainion.

Näistä mennään eteenpäin, tarjousta odotellessa. Vielä olisi yksi potentiaalinen talovalmistaja tapaamatta. Pitäneekin soitella sinne ensi viikolla ja sopia tapaaminen.

Sovin tänään Ylöjärven Keittiökalustetukkuun tapaamisen luottomyyjän kanssa. Kyseisestä firmasta on monta mielipidettä ja kokemusta ihmisillä. Meille yksi myyjistä on suunnitellut hyvän keittiön möksälle ja toisen edelliseen asuntoomme. Todella hyvä suunnittelija ja hinta on ollut kohdillaan, eikä kyllä olla löydetty valittamista laadustakaan. Mutta palaan tähän keittiöjuttuun toiste.

-Pekka

Se on meidän tontti

Joka sana otsikossa on totta tai ainakin melkein, kaupat tehdään syyskuun alussa eli pari hassua viikkoa enää. Juuri pääsin kirjoittamasta, että päivityksissä on taukoa, mutta laitetaan nyt tonttikuvat, jotka on otettu vanhalla kameralla.

Kävimme koko perheen voimin ihmettelemässä tonttia. Pekka raportoi jo isäni kanssa tekemänsä katselmuksen perusteella, että tontilla on kotiloita. Koska kotilot ovat kuulemma hurjan hankalasti hävitettäviä kavereita, ahdisti vähän ajatus pitkäaikaisista "naapureista", mutta niitä on kuuleman mukaan pitkin kyliä eli ei pelkästään meidän tontilla. Lisäksi ei niitä onneksi ollut niin paljon kuin Pekka antoi ymmärtää :) Toinen kierroksen perusteella todettu seikka oli se, että tontin reunassa olevat puut ovat aika iäkkäitä ja ainakin yhteen on osunut salama. Olisi siis helppo kaataa puut ennen rakennustöiden aloittamista, mutta ne ovat valitettavasti kunnan puolella. Pekka on soittanut puista parillekin henkilölle, mutta vielä ei ole saanut kiinni ketään, joka oikeasti voisi niihin jotain sanoa.

Rakentamisjuttujen kanssa on päästy siis alkuun. Vastaavaa mestaria on kyselty tutuilta, mutta ketään ei ole vielä palkattu tehtävään. Suunnitelmat ovat täsmentyneet, neliömäärä on pienentynyt, kerroslukumäärä on muuttunut ja useita liian kalliita ajatuksia on jo haudattu. Mikä on hyvää, olemme saaneet erittäin luotettavalta lähteeltä listan yrityksistä, joiden hinta-laatu-suhde on hyvä ja joiden kanssa voisi uskaltaa talokauppoja tehdä. Nyt on muutaman talokauppiaan kanssa sitten oltu jo jutuissa ja yksi tarjouskin on jo saatu.

Tontin osalta Pekka on tilannut maaperätutkimuksen, vaikkakin meille on kerrottu, että tontti on soramaata. Päätimme kuitenkin varmistaa asian, jotta ei tule eteen ikäviä yllätyksiä. Perjantaina oli myös Elenialta, joka täällä omistaa sähkölinjat, soitettu ja kyselty, otammeko samalla sähkökaapelin tontille, kun naapurillekin kaivetaan. Kyllä se meille sopii eli lähiviikkoina on sitten tulossa myöskin sähköt tontin rajalle asti, liittymää emme vielä ole tilanneet.

Rajanaapureita on kaksi, sillä tonttimme on teiden risteyksessä. Toinen naapureista on vanhempaa rakennuskantaa ja toinen naapuri aloittelee myös rakentamista. Uusia tontteja lohkottiin neljä kappaletta, eikä millään tontilla ole tapahtunut vielä mitään.

Tässä siis vähän kuvia - alueella on useita vanhoja omenapuita, naapurin puolella on viinimarjapuskia ja meidän tontilla on aiemmin sijainnut rintamamiestalo, joka on siitä purettu pois.

Tässä siis toinen rajanaapuri

"Päätien" puoli eli tätä tietä pitkin ajetaan asuinalueelle

Toisen rajanaapurin puoli

Oletettavasti tästä on purettu pois vanha talo

 Ensi viikolla jatketaan ihmettelyjä talomyyjien kanssa ja soitetaan arkkitehdille. Jetta-taloilla on kiinnostava pohja, johon haluaisimme lisätä yhden huoneen ja Jetan myyjä oli sitä mieltä, että kannattaa antaa arkkitehdin piirtää muutokset, koska tämä osaa katsoa, onko muutos ollenkaan järkevä ja että miten se muuttaa muita asioita. Varmasti ihan järkevää, joten menemme myös arkkitehdin pakeille piirrustusten kanssa.

Pieniä muutoksia blogissa, suurempia kotosalla

Vuosi siinä meni, että sain korjattua blogin kuvat kuntoon. Samalla tein Mennin pyynnöstä pientä päivitystä blogin sivulaatikkoihin. Näissä suurin muutos oli yhteenveto rakenneus- ja remontointiprojekteista tuohon sivun oikeaan laitaan. Toivottavasti se on hyödyksi vierailijoille. Kysymällä saa toki aina lisää tietoja.

Kotosalla on menossa hieman suurempia muutoksia. Talven aikana rivitaloasumisen "ihanuudet" voittivat unelma-asuntomme parhaat puolet. Ensi perjantaina käydään kirjoittamassa kauppakirjat ja meistä tulee kodittomia heinäkuun lopulla. Rakkaudella kunnostettu kotimme löysi siis uudet omistajat. Ei silti syytä huoleen, saimme jokin aikaa sitten tietää voittaneemme tonttihuutokaupan kotokunnassamme. Tontti on erittäin hyvällä paikalla ja juuri sopivan kokoinen meille, eli riittävän pieni, onhan täällä mökillä tuota lääniä ihan riittävästi.

Uutta projektia siis aluillaan. Hieman jännittynein ja pelonsekaisin tuntein tässä mennään eteenpäin, mutta hiljalleen alkaa puuhatärinä saada vallan, kun hommat etenevät. Nyt kun asunto on myyty taloprojektin alta, ensimmäinen askel on löytää sopiva sijaiskoti, jossa voimme asua seuraavat 1,5 - 2 vuotta. Rakentamisen suhteen ei siis ainakaan vielä pidetä suurta hätää. Suunnittelu on tietysti käynnissä, Vuoreksen asuntomessuille mennään hakeman ideoita ja sitten pitäisikin varata keskustelutuokioita talovalmistajien edustajien kanssa. Muutama suosikki on jo putkahtanut esille, mutta katsotaan nyt rauhassa. Rakentelu aloitetaan aikaisintaan keväällä 2013. Pakka on sinänsä täysin auki, että haluaisimme avaimet käteen -talon, mutta toisaalta kustannuksissa saisi säästöä rakentelemalla ainakin osan itse. Mutta tähän palataan sitten, kun asunto- ja muuttokuviot ovat selvillä.

-Pekka