Budjetti ja kustannukset

Talon budjetti ja toteutuneet kustannukset ryhmiteltynä. Kustannusarviossa ei ole huomioitu tonttia. Summat sopivasti pyöristeltynä, suuruusluokka on oikea. Kustannukset sisältävät talousrakennukseen liittyvät maatyöt, eristeet, perustustarvikkeet (harkot, laastit, salaojat ja sadevesiputket) sekä anturavalut.

Budjetin ja toteuman ero etenkin kirvestöissä selittyy omalla työllä.

budjetti
toteuma
Rakennuttamiskustannukset
32 000
27 000
Suunnittelukustannukset
3 000
3 000
Työnjohto ja valvonta
6 000
6 000
Luvat, liittymät, vakuutukset
21 000
18 000
Työkalut
0
300
Työmaahuolto
1 700
200
Rahdit, nosturit yms.
500
0
Maa- ja pohjarakennus
22 000
30 000
Raivaus, maankaivu, louhinta
3 200
5 000
Salaojat, vesijohdot, kaivot
1 900
3 200
Täytöt ja tiivistykset
10 500
10 000
Pihatyöt
5 000
12 000
Ulkovarusteet
1 000
0
Perustukset ja alapohja
18 000
18 000
Antura
300
700
Perusmuuri ja pilarit
7 800
7 500
Alapohja
8 100
8 100
Tukimuurit, terassit yms
600
0
Routaeristykset
1 200
1 800
Talopaketti ja kirvestyöt
88 000
71 000
Talopaketti
63 000
63 000
Sisäpuolen kirvestyöt
12 000
4 000
Ulkopuolen kirvestyöt
14 000
4 500
Täydentävät rakenteet
15 000
12 000
Vesikaton varusteet
2 700
2 300
Muut peltityöt
500
0
Sisämuuraukset
7 100
8 000
Lukot ja helat
1 200
700
Ulkomaalaukset
3 000
0
Muut täydentävät rakenteet
0
600
Pintarakenteet
18 000
14 000
Sisäseinät ja katot
7 300
6 200
Lattiat
7 400
5 400
Listoitukset
3 000
2 600
Kalusteet, varusteet ja laitteet
16 600
17 000
Kalusteet
10 900
12 500
Kodinkoneet
4 000
3 000
Kiuas ym. laitteet
1 700
1 600
LVISA
67 500
56 800
LVI
46 500
38 000
Sähkö
18 000
17 000
Automaatio
3 000
1 600
YHTEENSÄ




277 000
245 000

Omaa työtä oli ainakin

  • Projektihallinta
  • Eristeet
  • Perustus
  • Ulkovuori
  • Ulkomaalaus
  • Pintahuopa
  • Kevyet väliseinät
  • Levytykset
  • Hionnat
  • Maalaukset
  • Vesieristykset
  • Laatoitukset
  • Lattiapinnat
  • Sauna
  • Hormiasennus
  • Terassit
  • Kiintokaappien asennukset
  • Sisäovien asennus
  • Listat

Eli ulkopuolisilta ostettiin

  • Suunnitelmat
  • Maatyöt
  • Sähkötyöt
  • Putkityöt
  • IV-asennukset
  • Tasoityöt
  • Lattiavalu
  • Talopaketin pystytys (runko, tuulensuoja, aluskate, ikkunat, höyrynsulku)


Alla vielä muutamia yksittäisiä kustannuksia eriteltynä.

Pohjatutkimus
1 200
Esisuunnittelu ja konsultaatio, arkkitehti
300
Kunnallistekniikka
12 000
Takka
5 700
Hormi
1 700
Sähköliittymä
2 400
Rakennuslupa
1 500
Talokaista
1 200
Sähkösuunnitelmat
600
LVI-suunnitelmat
900
LVI- ja sähkökuvien tulostus
40
Lattialämmitys
1 600
Maalämpöpumppu ja asennus
9 500
Ilmanvaihtokone, kanavisto, eristeet ja asennus
9 800
Maalämpökaivo
5 200
Maakylmä kanavapatterilla ja asennus
1 400
Viemäri- ja vesijohtotyöt
8 000
Talopaketti
63 000
Talousrakennuksen rakennekuvat
400
Eristeet (routa ja lattia; talo ja piharakennus)
5 400
Keittiön kodinkoneet
3 000
Kiintokalusteet (keittiö, khh, makuuhuoneet, vessa)
11 700
Listat
2600
Kiuas
1600
Automaatio
1600
Sähkötyöt ja -tarvikkeet
17 000
Lukot ja helat
700
Kattoläpiviennit
600
Anturamuotit
1 700
Keskuspölynimuri
700
Kattohuovat ja naulat
2 000
Tasoiteurakka
2 600
Väliovet ja karmit
1 300
Sälekaihtimet
600
Maatyöt (kaivuut, täytöt, tiivistykset, piha)
27 000

12 kommenttia:

  1. Terve, paljonko on arvio kokonaiskustannuksista kaikkinensa?

    VastaaPoista
  2. Talon kustannusarvio on vähän alle 280 000 € + tontti kuluineen. Kokonaiskustannusarvio n. 340 000 €. Voisin jossain sopivassa kohtaa aukoa budjettia tuohon tarkemmin. Urakat alkaa olla lyötynä lukkoon, niin ei tarvitse pimittää budjettia mahdollisilta tarjoajilta :)

    VastaaPoista
  3. Todettakoon vielä, että olin ajatellut n. 300 tonnin budjettia, mutta talon malli venytti rajaa siitä. Paikkaan ylitystä omalla työllä.

    VastaaPoista
  4. ok, kuullostaa ihan kohtuulliselta summalta noilla varusteilla, paljonko teet omaa työtä?

    VastaaPoista
  5. Omaksi työksi budjetoin aluksi routaeristeien asennuksen, pintahuovan asennuksen, kevyet väliseinät, kipsilevyjen asennuksen, maalaustyöt, laatoitustyöt, listoitukset ja ulkoverhouksen.

    Nälkä kasvaa syödessä. Niinpä muurasin myös perustukset. Valmistelen lattiavalun (raudoitukset, eristeet). Aion kasata peltihormin, tehdä läpiviennit katolle, tehdä terassit, hoitaa pihatyöt. Tässä vielä arvotaan talousrakennuksen toteutumista / toteutumattomuutta. Jos se rakennetaan nyt, on siinä oman työn osuus varmaan vielä isompi, riippuu toki Talotekon tarjouksesta.

    Aika paljon ajateltua enemmän on hommaa myös projektin johtamisesta, eli aikataulutuksesta, urakkakilpailutuksista, sopimuksista, jne. Tässä on ollut avuksi erittäin osaava pääsuunnittelija / vastaava mestari, jota ilman tämä projekti olisi varmaan jäänyt ruopimaan lähtökuoppiinsa.

    Ulkopuolisille jää ainakin:
    -maaurakointi (auttelin lapiomiehenä, mutta en joka päivä)
    -sähkötyöt
    -LVI-työt
    -rungon pystytys, eristäminen ja höyrynsulku
    -ikkuna-asennus
    -beonilaatan valu
    -tasoitetyöt
    -vedeneristystyöt
    -takan muuraus

    Tulikohan tässä huomioitua suunnilleen kaikki? Kysy toki, jos jokin puuttuu tai on epäselvää.

    VastaaPoista
  6. Kiitokset kattavasta infosta, kyselen itse sen takia että samalla kartotan ja vertaan omaan projektiini missä itse menen, rakennutan itsen pitkästä tavarasta 138 neliötä , 2 kerrokseen pk-seudulle. Ja huomasin ja huomaan myös että varsinainen projektijohto on aikaavievää. Kilpailutin itse kaiken ja ystävien internetin / vast avustuksella tein valinnat. Itsellä budjetti menee ilman tonttia tuonne 330t euroon väkisinkin, omaa työtä en tosin tehnyt ja tee kuin routeristeissä ja salaojien / hulevesien asennuksessa kaivinkoneen apumiehenä. Kallista rakentaminen on tekipä sen mitenpäin tahansa, sen olen huomannut, toki hartiapankkimies säästää, itse en rohjennut lähteä tekemään enempää kun en luota omiin kirvesmiestaitoihini :)

    VastaaPoista
  7. lisäyksenä että tuohon summaan sisältyy autokatos + 8 neliön varasto

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Paljonko sinulla maksoi / maksaa tuo autokatos varastoineen?

      Poista
  8. Olen täsmälleen samaa mieltä tuosta rakentamisen kalleudesta. Oloon sitten klisee. Olen jutellut aika paljon erään 90-luvun alussa talon rakentaneen miehen kanssa. Karkeasti, ehkä hieman liioitellen, voisi sanoa, että nyt maksaa euroissa sen, mitä maksoi markoissa silloin. Inflaatio on syönyt rahan arvoa, mutta silti.

    Me olimme ajatelleen avametkäteenratkaisua, mutta Talotekon myyjä sai meidät innostumaan rakennuttamisesta. Oman työn osuus on noussut sen mukaan, kun olemme halunneet saman budjetin mukaan saada jotain tiettyjä materiaaleja tai ratkaisuja tehtyä. Toiaalta myös ulkopuolisen työvoiman kädenjälki hirvittää. kun tekee itse, kompromissit tekemisen laadussa on omissa käsissä.

    VastaaPoista
  9. Onnea uuteen kotiin. Varmasti aivan mahtava fiilis! Paljonko teillä maksoi kiintokalusteet?

    VastaaPoista
  10. Kiitos! Onhan tämä todella hienoa! Hieman tuntuu omituiselta, että vuosi sitten oli vain kasa paperita, ei edes lupaa vielä...

    Koko kodin kiintokalusteet maksoivat 11700 e. Se sisältää keittiön kaapit, kodinhoitohuoneen kaapit, tyttöjen huoneiden liukuovikomerot, työhuoneen liukuovikomeron, eteisen liukuovikomeron, vessan kalusteet, vessan ja kylppärin valopeilin ja vaatehuoneen liukuovet. Kuvat kaapeista pitäisi löytyä tunnisteella kiintokalusteet.

    VastaaPoista